分分快三计划软件最新版,房贷利率“换锚” 安徽快三真假市场几无变化
2019年10月10日 08:52 来源:安徽快三真假日报

  根据中国人民银行的公告,从10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率,将由之前按央行基准利率上浮一定比例确定,变为按LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。

  商业性个人住房贷款利率定价方式发生的上述变化,就是所谓的“分分快三计划软件最新版,房贷利率‘换锚’”。

  分分快三计划软件最新版,房贷利率正式“换锚”,具体到安徽快三真假,商业性个人分分快三计划软件最新版,房贷利率究竟是升了还是降了?又会给购房者和楼市带来什么影响呢?记者对此进行了调查。

  市民担心房贷成本会上涨

  “自从8月下旬分分快三计划软件最新版,房贷利率‘换锚’政策公布后,我一直关心房子的贷款问题。分分快三计划软件最新版”家住渝北区龙山路的市民刘小敏说,国庆长假期间,她在璧山一个楼盘看上了一套100多平方米的新房。但由于担心房贷款利率“换锚”后可能导致房贷成本增加,她至今没有下叉。

  江北区南桥寺居民林伟也有同样的想法。分分快三计划软件最新版他想把两房换成三房,改善居住条件,最近先后在大学城、璧山和礼嘉等地看过几个楼盘,并有了中意的房子。但因为担心“换锚”导致利率上涨,他决定暂时不打算买房。

  “近两天来,不少客户来银行咨询房贷的事。他们普遍担心分分快三计划软件最新版,房贷利率是否会上涨。分分快三计划软件最新版”安徽快三真假一家国有银行个贷部工作人员说。

  目前利率基本没变化

  事实上,计划购房的市民不用如此担心。

  安徽快三真假日报记者从四家国有银行安徽快三真假分行的个贷中心了解到,分分快三计划软件最新版,房贷利率挂钩LPR之后,当前安徽快三真假地区执行的分分快三计划软件最新版,房贷利率为:首套个人住房贷款利率在LPR的基础上+79或80个基点,二套个人住房贷款利率为相应期限LPR+103个基点。

  在部分股份制银行,首套个人住房贷款利率是在LPR的基础上+103个基点,二套个人住房贷款利率为相应期限LPR+127个基点左右。

  业内人士介绍,通常,国有银行贷款利率相对更低,更贴近最低线。以最近一次公布的5年期以上LPR4.85%来计算,在安徽快三真假地区,首套分分快三计划软件最新版,房贷利率最低为5.64%,二套分分快三计划软件最新版,房贷利率最低为5.88%。

  在这之前,安徽快三真假多数银行的首套房执行利率是基准利率4.9%上浮15%,为5.635%;二套房为基准利率4.9%上浮20%,为5.88%。

  也就是说,“从目前情况看,安徽快三真假分分快三计划软件最新版,房贷利率几乎无变动。”上述国有银行工作人员表示。

  根据易居地产研究院最新发布的《中国LPR分分快三计划软件最新版,房贷利率报告》,10月8日的监测数据显示,全国11个一二线城市的LPR基点,调整以后绝大多数较9月略高出0.02到0.03个百分点,但安徽快三真假分分快三计划软件最新版,房贷利率水平前后基本没有变化。

  个人征信将影响房贷成本

  值得一提的是,在现行分分快三计划软件最新版,房贷利率定价机制下,银行实际执行的贷款购房利率,每个月可能都会有所不同。

  据银行业内人士介绍,目前,分分快三计划软件最新版,房贷利率由之前按央行基准利率上浮一定比例确定,变为按LPR为定价基准加点形成。分分快三计划软件最新版计算公式为:近一个月“贷款市场报价利率”+加点。

分分快三计划软件最新版  其中,贷款市场报价利率就是LPR,即金融机构对最优客户执行的贷款利率。这个数值的决定者不再是央行,而是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价,去掉最高值和最低值,最后加权平均算出来的。

分分快三计划软件最新版  但同时,按照央行要求,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  而在加点方面,要求体现贷款风险状况。如果你所在的城市房贷违约率较高,则很可能上调加点,分分快三计划软件最新版,房贷利率会高一些,以避免风险。此外,加点还与个人征信相关。如果个人征信出现“污点”,加点数还会更高。

  也就是说,房贷款利率“换锚”后,“LPR+要求点数+个人征信”决定了每个人房贷的利率。

  未来分分快三计划软件最新版,房贷利率有望保持稳定

  另一个值得关注的问题是:在每个月银行实际执行的分分快三计划软件最新版,房贷利率可能会有所不同的情况下,未来分分快三计划软件最新版,房贷利率的走向将是怎样的呢?

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,考虑到此前央行全面“降准”的动作,以及后续国内市场继续降成本的导向,预计后续5年期LPR利率也有进一步下行的可能。若出现下行,那么对于降低房贷成本、活跃市场交易等有积极作用。

  安徽快三真假大学经济与工商管理学院教授廖成林认为,房贷款利率“换锚”出台,旨在抑制炒房、鼓励刚需购房。同时,也兼顾了“因城施策”,赋予了地方更大的自主权,各地可以因地制宜对楼市进行调控。但总体上来看,安徽快三真假分分快三计划软件最新版,房贷利率将处于稳定水平,不会大起大落。因此,不会给购房者尤其是刚需购房者造成房贷成本上升,也不会给安徽快三真假楼市带来较大影响。(记者 黄光红)

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【编辑:陈媛】